Posts tagged ‘บ้านมือสอง’

บ้านมือสอง คือสิ่งที่ทุกคนใฝ่ฝันว่าอยากจะมี เพราะบางคนมีโอกาสซื้อบ้านได้แค่หลังเดียวและครั้งเดียวในชีวิต ดังนั้นการซื้อบ้านควรเลือกทำเลที่เหมาะสมกับชีวิตเรา เพราะหลังจากนี้ไปเราจะต้องอยู่บ้านหลังนี้ไปตลอดชีวิต ทำเลของบ้านจะเป็นการกำหนดชีวิตเราไปในตัว

การหาข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับการซื้อบ้านมือสอง

การหาข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับการซื้อบ้านมือสองคือสิ่งแรกที่คนอยากมีบ้านควรเริ่มต้นทำได้แล้ว เพราะความรู้ที่เราได้รับในวันนี้จะเป็นพื้นฐานให้เราสามารถเลือกบ้านได้อย่างดีที่สุดในวันหน้า จำเป็นจะต้องรู้จักข้อดีข้อเสียของที่อยู่อาศัยประเภทต่างๆ รวมไปถึงเรื่องของเอกสารแสดงสิทธิ์และความพร้อมก่อนจะซื้อบ้าน

สิ่งสำคัญของการซื้อบ้านมือสองคือราคา เนื่องจากอัตราผ่อนต่อเดือนนั้นค่อนข้างที่จะสูง และต้องผ่อนบ้านหลังนั้นไปอย่างต่ำก็ 25 ปี เพราะการตัดสินใจซื้อบ้านสักหลังไม่ใช่เรื่องง่าย สิ่งที่ต้องนึกถึงคือ เงินดาวน์ที่ควรมีอย่างน้อย 10-20% ของราคาบ้าน ดังนั้นลองดูว่าบ้านที่ต้องการราคาเท่าไร มีเงินดาวน์บ้านเพียงพอหรือยัง

การซื้อขายบ้านมือสองต้องมีสัญญาจะซื้อจะขาย ซึ่งเป็นเรื่องที่สำคัญ คุณจำเป็นจะต้องอ่านสัญญาต่างๆ ที่ทางธนาคารและโครงการที่เข้าไปซื้อบ้านอ่านให้ชัดเจนและเข้าใจ รวมถึงความถูกต้องในการสะกดตัวหนังสือหรือตัวเลข เพื่อป้องกันผลประโยชน์ต่างๆ โดยทั้งในสัญญากู้ซื้อบ้าน และสัญญาจะซื้อจะขาย ต้องดูรายละเอียด

ขั้นตอนของการซื้อบ้านมือสอง

1. เลือกโครงการบ้านมือสอง เช่น คอนโด, ทาวน์เฮ้าส์, บ้านแฝด หรือบ้านเดี่ยว ที่ถูกใจที่สุดและเหมาะสมที่สุด
2. จอง-ทำสัญญา-ผ่อนดาวน์ หลังจากเลือกบ้านมือสองได้แล้ว ก็เป็นขั้นตอนของการซื้อ วางเงินจองหรือมัดจำ หลังจากนั้นก็ทำสัญญาจะซื้อจะขายและทยอยผ่อนเงินดาวน์
3. ยื่นกู้ซื้อบ้านมือสอง โดยโครงการจะแจ้งให้ผู้ซื้อทำเรื่องขอสินเชื่อ
4. ตรวจรับบ้านมือสอง อาจจะเป็นช่วงเวลาใกล้เคียงกับการทำเรื่องขอสินเชื่อ
5. โอนกรรมสิทธิ์บ้านมือสอง ถือว่าเป็นขั้นตอนสุดท้ายของการซื้อบ้าน โดยผู้ซื้อ ผู้ขายและผู้ให้กู้จะไปเจอกันที่สำนักงานที่ดิน เพื่อโอนกรรมสิทธิ์